crédito com garantia de imóvel Itaú

No Itaú você tem taxa fixa a partir de 0,94% a.m., até 240 meses (20 anos) para pagar e ainda pode escolher o sistema de amortização das parcelas do seu contrato.

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crédito com taxa a partir de 0,94% ao mês, simule:

o que é crédito com garantia de imóvel?

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facilidades para contratar seu crédito com garantia de imóvel

taxa fixa mais barata

O empréstimo mais barato para você, com taxa a partir de 0,94% ao mês.

prazo maior para pagar

Até 240 meses (20 anos) para pagar e quitar quando quiser.

no Itaú tem pula parcela

Pule até 2 parcelas seguidas do seu empréstimo por ano, podendo ser recontratado a cada 12 meses.

contratação online

Envie sua proposta e faça sua contratação sem precisar sair de casa.

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Atendimento exclusivo e apoio durante todas as etapas de contratação.

sistema de amortização

Você tem a liberdade de escolher entre o sistema PRICE ou SAC.

escolha o melhor sistema de amortização para você

PRICE

  • Parcelas fixas até o final com o mesmo valor;
  • Valor das parcelas mais baixo que as parcelas iniciais da SAC;
  • Cálculo dos juros realizado sob o valor total de crédito.

SAC

  • Parcelas com valores que diminuem ao longo do tempo;
  • Cálculo dos juros realizado mês a mês sob o saldo devedor atualizado.

seu imóvel garante a taxa mais baixa, confira:

Entre as linhas de crédito do mercado, o empréstimo com garantia de imóvel é o que possui a menor taxa e com maior prazo para pagamento.

*As taxas médias do mercado são referência Banco Central do Brasil de novembro/21.

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Taxas a partir de 0,94% ao mês.

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Crédito de até 60% do valor do seu imóvel

como contratar o crédito com garantia de imóvel:

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onde contratar seu empréstimo com garantia de imóvel?

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Preparamos uma série de vídeos para tirar suas dúvidas

Veja os mitos e verdades do Crédito com Garantia de Imóvel

dúvidas nos documentos solicitados?

Confira ao lado mais detalhes sobre a documentação necessária:

Biblioteca de documentos

acesse aqui

perguntas frequentes

  • O Crédito com Garantia de Imóvel, também conhecido como Home Equity, é um crédito pessoal em que você usa seu imóvel quitado como garantia e obtém benefícios como menor taxa de juros, altos valores de crédito e maiores prazos para pagar. É um crédito de uso livre, ou seja, você pode utilizar como desejar.

  • Ao colocar o imóvel como garantia você continua sendo o proprietário do imóvel e pode utilizar o imóvel como desejar, no contrato fica uma indicação que o imóvel foi dado em garantia de uma operação de crédito.

  • Imóveis residenciais e comerciais que estejam quitados, com valor mínimo de avaliação de R$ 53 mil. Não aceitamos imóveis de terceiros como garantia, terrenos e imóveis rurais.

  • O valor mínimo do Crédito com Garantia de Imóvel é de R$ 30 mil. Já o valor máximo é de 60% do valor do imóvel.

  • O Crédito com Garantia de Imóvel, também conhecido como Home Equity, tem duas opções de sistemas de amortizações que você pode escolher: SAC ou Price.

    No sistema SAC, as primeiras parcelas são mais altas no começo e menores no final do contrato. Nessa modalidade o cálculo do juros é realizado mês a mês sobre o saldo devedor atualizado.

    Já no sistema PRICE, suas parcelas são fixas, você sempre saberá o quanto vai pagar até o fim do contrato. Nessa modalidade o cálculo do juros é realizado sobre o valor total de crédito.

  • O sistema de amortização é uma forma de redução do saldo devedor e aqui no Itaú você tem a possibilidade de escolher qual é o melhor modelo para você. Ele pode ser em parcelas iguais ou variadas. A depender do sistema escolhido, as parcelas podem ser iguais ou variadas.

  • Para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel há custos relacionados ao IOF (Imposto sobre Operações Financeiras) e custos cartorários.

    O IOF é um imposto cobrado pelo governo federal e que também incide sobre todas as operações de crédito. Temos a facilidade de incluir estes custos no valor do seu empréstimo crédito, dessa forma não haverá necessidade de nenhum desembolso. Se você optar por não incluir, esses valores serão descontados no momento em que o crédito for liberado na sua conta corrente.

    Já os custos cartorários estão relacionados ao processo de averbação do contrato, que é necessário para este tipo de operação. Esses custos deverão ser pagos diretamente com o cartório.

    Haverá cobrança de Tarifa de Avaliação do Imóvel.

  • O prazo mínimo para pagamento do seu empréstimo é de 12 meses (1 ano) e o máximo é de 240 meses (20 anos).

  • Para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel você só precisa de 4 documentos: Documento de identificação (RG, CNH), comprovante de estado civil, IPTU e matrícula atualizada do imóvel, que deverá estar livre de ônus.

  • Sim, você precisa abrir uma conta. Caso tenha interesse, abra uma conta online acessando: https://www.itau.com.br/contas/conta-corrente/

    Mas lembre-se mesmo sendo cliente, após o envio da sua proposta, a mesma passará por avaliação de crédito.

  • Você pode antecipar parcelas e quitar seu crédito a qualquer momento, acessando seu contrato pelo bankline, falando com seu gerente ou entrando em contato com a nossa Central de Atendimento, de segunda a sexta, das 07h às 19h através dos telefones 4004-7051 (capitais e regiões metropolitanas) e 0300-789 7051 (demais regiões).

  • O Itaú incentiva o crédito consciente e por isso faz uma análise criteriosa para avaliar sua capacidade financeira para contratar o Crédito com Garantia de Imóvel.

    Apenas no caso de você ficar sem pagar parcelas do seu crédito, iniciaremos o processo de retomada do imóvel. E mesmo durante esse processo estaremos abertos a renegociação da dívida.

  • Não há diferença. O Home Equity é um termo em inglês para definir o produto de Crédito com Garantia de Imóvel.

  • Não. O Crédito com Garantia de Imóvel é um crédito pessoal de uso livre e você pode utilizá-lo como desejar. Pode ser para um replanejamento financeiro, quitação de dívidas mais caras, investimento no seu negócio, reforma do seu imóvel ou qualquer outro projeto pessoal que você queira tirar do papel.

  • Ser correntista Itaú, estar em dia com o pagamento do seu contrato, não estar com processo de portabilidade em andamento, não estar utilizando o FGTS para pagamento de parte de suas parcelas no momento e não estar com o pagamento da próxima parcela já agendado, ou seja, entre a data da contratação do Pula Parcela e a data do vencimento da sua próxima parcela deve ter no mínimo 5 dias úteis de diferença.

    Além disso, você não pode ter uma operação de sinistro MIP (Morte ou Invalidez Permanente) em andamento ou em processo de análise e o seu contrato tem que ter, no mínimo, mais 7 parcelas restantes.

    Lembre-se que o benefício só pode ser utilizado uma vez a cada 12 meses, independente do número de parcelas que você escolheu pular, e se você tiver aderido ao programa Travessia/Carência terá que esperar, pelo menos, 12 meses a partir da data da última parcela incorporada.

    Consulte se o esse benefício está disponível para você e se o seu contrato está elegível diretamente no App Itaú ;)